| 海外人士购房要求 |
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对于居住在国外的澳大利亚公民，澳大利亚永久居民，新西兰公民，以及他们的配偶在购买澳大利亚的房地产项目是不需要获得FIRB的批准的。除去在某些特殊情况下，被定义为“外国人”的海外投资者在购买澳洲房产项目之前，需要提前获得FIRB的批准，通常情况下这些申请都可以得到很快批准。 FIRB的审核政策对于非本地居民 (non-residents) 和临时本地居民 (temporary residents) 有所不同，下面将列出具体的不同点： 非本地居民 (non-residents) 非本地居民(non-residents)泛指不在澳洲境内长期居住的外国人，以下的条款为非本地居民 (non-residents) 直接或者通过他们的公司及授权人在购买澳洲房地产项目时的审核要求： 购买已建成房产(Established dwellings) 外国人不被允许直接购买澳洲已经建成的房产 (在市场上交易的二手房产) 作为直接投资用途。但是外国投资者可以购买已经建成的旧房产，用于再开发项目，例如拆除一处旧房产，在原有土地上重建多个物业项目。这样的投资是被允许的。在购买这样的旧房产的时候，需要向FIRB提交申请，并且在购买旧房产起的24个月之内开始进行开发项目的开发工作。在购买项目到开发项目开始之前，旧房产不被允许出租并获得租金收入。 外国人不被允许直接购买澳洲已经建成的房产作为直接投资用途。 购买新建成房产(New dwellings) 外国投资者被允许购买新建成的房产项目－无论是高层公寓中的一个单元，还是独立的单个房产(别墅等) – 条件是这些房产没有交易过，并且没有被居住超过12个月。作为非本地居民的海外投资者进行此类投资时，需要向FIRB提交申请并获得批准。 购买空地 (Vacant land) 外国投资者被允许购买一块空地进行新房的修建，或者大块的空地进行分割并进行多个地产项目的开发。新项目的开发要求在购买空地之后的24个月之内开始进行。当进行此类购买时，需要向FIRB提交申请并获得批准。 本地临时居民 (temporary residents) 本地临时居民 (temporary residents) 被定义为在澳洲境内持有有效签证的外国居民，包括学生签证，长期商务签证及各种过度签证持有者。但是并不包括短期旅游签证和短期商务签证的持有人。以下的条款为本地临时居民 (temporary residents) 直接或者通过他们的公司及授权人在购买澳洲房地产项目时的审核要求： 购买已建成房产 (Established dwellings) 作为本地临时居民的外国投资者不被允许购买已建成房产（在市场上交易的二手房屋）作为直接投资用途。但是可以购买已建成房产作为自住用途，当购买房产作为自住房时，无需向FIRB提交申请，购买权自动获得批准。如果购买已建成旧房产的目的是为了拆除并进行新的开发，则需要向FIRB提交申请，审核要求与非本地居民相同。 购买新建成房产(New dwellings) 外国投资者被允许购买新建成的房产项目－无论是高层公寓中的一个单元，还是独立的单个房产(别墅等) – 条件是这些房产没有交易过，并且没有被居住超过12个月。作为本地临时居民的海外投资者进行此类投资时，无需向FIRB提交申请，购买权自动获得批准。 空地 (Vacant land) 作为本地居民的外国投资者，当购买空地进行单个房屋的建造时，无需向FIRB提交申请，购买权自动获得批准。但是如果是购买大片空地进行多个房产项目开发时候，则需要向FIRB提交申请并获得批准。另外要求在购买空地之后的24个月之内，必须开始动工。 其他限制条款：
更详细的地产以外投资限制信息请参照澳大利亚外国投资审核委员会网站: http://www.firb.gov.au
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